✨Cách tiếp cận từ thu nhập

Cách tiếp cận từ thu nhập

Cách tiếp cận từ thu nhập là một trong 3 nhóm những phương pháp chính trong thẩm định giá, mỗi nhóm những phương pháp này được gọi là một cách tiếp cận. Cùng với cách tiếp cận từ thị trường và cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập có thể được thẩm định viên sử dụng trong quá trình thẩm định giá một loại hình tài sản nhất định.

Mặc dù có nhiều phương pháp áp dụng cách tiếp cận từ thu nhập, những phương pháp thuộc cách tiếp cận này đều có căn bản dựa trên quá trình chiết khấu dòng tiền trong tương lai về một con số chỉ thị cho giá trị hiện tại của nó.

Cách tiếp cận từ thu nhập gồm 2 phương pháp chính là Vốn hóa trực tiếp và Dòng tiền chiết khấu.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp vốn hóa trực tiếp được áp dụng trong trường hợp thu nhập từ tài sản là tương đối ổn định (không đổi hoặc thay đổi theo một tỷ lệ nhất định) trong suốt thời gian sử dụng hữu ích còn lại (được tính bằng tuổi đời kinh tế còn lại) của tài sản hoặc vĩnh viễn.

Giá trị tài sản cần thẩm định V được xác định là thương số của Thu nhập hoạt động thuần I chia cho Tỷ suất vốn hóa R:

{V=\frac{I}{R

Trong đó, Thu nhập hoạt động thuần là một giá trị được tính bằng đơn vị tiền, được xác định:

Tỷ suất vốn hóa là một tỷ số phần trăm có cách tính tùy thuộc vào đặc thù của tài sản cần được thẩm định giá. Nó biểu hiện được lợi nhuận mong đợi của nhà đầu tư có thể có được từ tài sản đó. Tỷ suất vốn hóa đi kèm theo nó một phần bù rủi ro, các nhà đầu tư khác nhau có thể sẽ có quan điểm về rủi ro khác nhau và sẽ có Tỷ suất vốn hóa khác nhau cho cùng một tài sản.

Tỷ suất vốn hóa có thể được xác định thông qua 3 phương pháp: Phương pháp so sánh, Phương pháp phân tích vốn vay – vốn đầu tư và Phương pháp phân tích khả năng thanh toán nợ.

Phương pháp Dòng tiền chiết khấu (DCF)

Cách tính và căn bản về lý thuyết của phương pháp Dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá là tương tự như Giá trị hiện tại thuần trong tài chính, với một số thay đổi tùy thuộc vào đặc tính của tài sản. Dòng tiền dự báo được chiết khấu về thời điểm thẩm định giá, cho ta một giá trị hiện tại của tài sản.

Phương pháp dòng tiền chiết khấu được áp dụng trong trường hợp thu nhập từ tài sản biến đổi qua các giai đoạn khác nhau (không ổn định), ví dụ như trường hợp một doanh nghiệp vừa bắt đầu hoạt động hoặc một công trình mới bắt đầu xây dựng.

Những bước thực hiện của phương pháp DCF

Chọn thể loại dòng tiền phù hợp nhất đối với tài sản cần thẩm định giá (trước hay sau thuế, tổng dòng tiền hay dòng tiền của chủ sở hữu, thực hay danh nghĩa...)

Xác định rõ ràng giai đoạn dự báo dòng tiền phù hợp nhất (nếu có).

Thực hiện dự báo dòng tiền cho giai đoạn trên.

Xác định xem tài sản cần thẩm định có cần phải tính tới Giá trị cuối cùng hay không, và tính Giá trị cuối cùng cho tài sản cần thẩm định (nếu có).

Xác định Tỷ suất chiết khấu phù hợp.

Chiết khấu Dòng tiền dự báo và Giá trị cuối cùng (nếu có) về thời điểm thẩm định.

👁️ 67 | ⌚2025-09-16 22:46:44.459
QC Shopee
Cách tiếp cận từ thu nhập Cách tiếp cận từ thu nhập
**Cách tiếp cận từ thu nhập** là một trong 3 nhóm những phương pháp chính trong thẩm định giá, mỗi nhóm những phương pháp này được gọi là một cách tiếp cận. Cùng với cách
Cách tiếp cận từ thu nhập Cách tiếp cận từ thu nhập
**Cách tiếp cận từ thu nhập** là một trong 3 nhóm những phương pháp chính trong thẩm định giá, mỗi nhóm những phương pháp này được gọi là một cách tiếp cận. Cùng với cách
Cách tiếp cận từ thu nhập Cách tiếp cận từ thu nhập
**Cách tiếp cận từ thu nhập** là một trong 3 nhóm những phương pháp chính trong thẩm định giá, mỗi nhóm những phương pháp này được gọi là một cách tiếp cận. Cùng với cách
Thuế thu nhập ở Hoa Kỳ Thuế thu nhập ở Hoa Kỳ
**Thuế thu nhập cá nhân ở Hoa Kỳ** được áp đặt bởi liên bang, hầu hết các tiểu bang và nhiều chính quyền địa phương. Thuế thu nhập được xác định bằng cách áp dụng
Thuế thu nhập ở Hoa Kỳ Thuế thu nhập ở Hoa Kỳ
**Thuế thu nhập cá nhân ở Hoa Kỳ** được áp đặt bởi liên bang, hầu hết các tiểu bang và nhiều chính quyền địa phương. Thuế thu nhập được xác định bằng cách áp dụng
Thuế thu nhập ở Hoa Kỳ Thuế thu nhập ở Hoa Kỳ
**Thuế thu nhập cá nhân ở Hoa Kỳ** được áp đặt bởi liên bang, hầu hết các tiểu bang và nhiều chính quyền địa phương. Thuế thu nhập được xác định bằng cách áp dụng
Sự tiếp cận Sự tiếp cận
**Sự tiếp cận** là một cụm từ chung dùng để miêu tả mức độ một sản phẩm, thiết bị, dịch vụ, hoặc môi trường có thể được sử dụng bởi càng nhiều người càng tốt.
Sự tiếp cận Sự tiếp cận
**Sự tiếp cận** là một cụm từ chung dùng để miêu tả mức độ một sản phẩm, thiết bị, dịch vụ, hoặc môi trường có thể được sử dụng bởi càng nhiều người càng tốt.
Sự tiếp cận Sự tiếp cận
**Sự tiếp cận** là một cụm từ chung dùng để miêu tả mức độ một sản phẩm, thiết bị, dịch vụ, hoặc môi trường có thể được sử dụng bởi càng nhiều người càng tốt.
Bản đồ tiếp cận cho Người khuyết tật Bản đồ tiếp cận cho Người khuyết tật
**Bản đồ tiếp cận** là một dự án xã hội của DRD Việt Nam nhằm thực tiễn bộ Luật Người Khuyết Tật ở Việt Nam (có hiệu lực từ ngày 01/01/2011). Dự án này nhằm
Bản đồ tiếp cận cho Người khuyết tật Bản đồ tiếp cận cho Người khuyết tật
**Bản đồ tiếp cận** là một dự án xã hội của DRD Việt Nam nhằm thực tiễn bộ Luật Người Khuyết Tật ở Việt Nam (có hiệu lực từ ngày 01/01/2011). Dự án này nhằm
Bản đồ tiếp cận cho Người khuyết tật Bản đồ tiếp cận cho Người khuyết tật
**Bản đồ tiếp cận** là một dự án xã hội của DRD Việt Nam nhằm thực tiễn bộ Luật Người Khuyết Tật ở Việt Nam (có hiệu lực từ ngày 01/01/2011). Dự án này nhằm
Chiết xuất nhựa thông đỏ Pháp California Gold Nutrition French Maritime Pine Bark Extract Oligopin Antioxidant Polyphenol 100 mg Chiết xuất nhựa thông đỏ Pháp California Gold Nutrition French Maritime Pine Bark Extract Oligopin Antioxidant Polyphenol 100 mg
14 lợi ích sức khỏe của chiết xuất vỏ cây thông đỏ PhápChất chống oxy hóa là chất bảo vệ mô và các cơ quan chống lại các gốc tự do gây hại. Một nghiên
Chiết xuất nhựa thông đỏ Pháp California Gold Nutrition French Maritime Pine Bark Extract Oligopin Antioxidant Polyphenol 100 mg Chiết xuất nhựa thông đỏ Pháp California Gold Nutrition French Maritime Pine Bark Extract Oligopin Antioxidant Polyphenol 100 mg
14 lợi ích sức khỏe của chiết xuất vỏ cây thông đỏ PhápChất chống oxy hóa là chất bảo vệ mô và các cơ quan chống lại các gốc tự do gây hại. Một nghiên
Chiết xuất nhựa thông đỏ Pháp California Gold Nutrition French Maritime Pine Bark Extract Oligopin Antioxidant Polyphenol 100 mg Chiết xuất nhựa thông đỏ Pháp California Gold Nutrition French Maritime Pine Bark Extract Oligopin Antioxidant Polyphenol 100 mg
14 lợi ích sức khỏe của chiết xuất vỏ cây thông đỏ PhápChất chống oxy hóa là chất bảo vệ mô và các cơ quan chống lại các gốc tự do gây hại. Một nghiên
Chính sách thu nhập Chính sách thu nhập
**Chính sách thu nhập** là chính sách của chính phủ tác động trực tiếp đến tiền công, giá cả với mục đích chính là để kiềm chế lạm phát. Chính sách này sử dụng nhiều
Chính sách thu nhập Chính sách thu nhập
**Chính sách thu nhập** là chính sách của chính phủ tác động trực tiếp đến tiền công, giá cả với mục đích chính là để kiềm chế lạm phát. Chính sách này sử dụng nhiều
Chính sách thu nhập Chính sách thu nhập
**Chính sách thu nhập** là chính sách của chính phủ tác động trực tiếp đến tiền công, giá cả với mục đích chính là để kiềm chế lạm phát. Chính sách này sử dụng nhiều
Bộ 5 cuốn sách DL Utimate Guide Series: Hướng dẫn bài bải tối ưu hóa chỉ số Pay – per – Click cho doanh nghiệp + Hướng dẫn bài bản quảng cáo google adwords: Cách tiếp cận 100 triệu người trong 10 phút | Ultimate Guide Series + Ultimate Guide Series: Hướn Bộ 5 cuốn sách DL Utimate Guide Series: Hướng dẫn bài bải tối ưu hóa chỉ số Pay – per – Click cho doanh nghiệp + Hướng dẫn bài bản quảng cáo google adwords: Cách tiếp cận 100 triệu người trong 10 phút | Ultimate Guide Series + Ultimate Guide Series: Hướn
Pay per click là gì? Nếu làm trong lĩnh vực tiếp thị thì pay per click được nhắc đến nhiều đến mức bạn tự thẩm thấu vào đầu. Hiện nay chiến lược marketing online thường
Bộ 5 cuốn sách DL Utimate Guide Series: Hướng dẫn bài bải tối ưu hóa chỉ số Pay – per – Click cho doanh nghiệp + Hướng dẫn bài bản quảng cáo google adwords: Cách tiếp cận 100 triệu người trong 10 phút | Ultimate Guide Series + Ultimate Guide Series: Hướn Bộ 5 cuốn sách DL Utimate Guide Series: Hướng dẫn bài bải tối ưu hóa chỉ số Pay – per – Click cho doanh nghiệp + Hướng dẫn bài bản quảng cáo google adwords: Cách tiếp cận 100 triệu người trong 10 phút | Ultimate Guide Series + Ultimate Guide Series: Hướn
Pay per click là gì? Nếu làm trong lĩnh vực tiếp thị thì pay per click được nhắc đến nhiều đến mức bạn tự thẩm thấu vào đầu. Hiện nay chiến lược marketing online thường
Bộ 5 cuốn sách DL Utimate Guide Series: Hướng dẫn bài bải tối ưu hóa chỉ số Pay – per – Click cho doanh nghiệp + Hướng dẫn bài bản quảng cáo google adwords: Cách tiếp cận 100 triệu người trong 10 phút | Ultimate Guide Series + Ultimate Guide Series: Hướn Bộ 5 cuốn sách DL Utimate Guide Series: Hướng dẫn bài bải tối ưu hóa chỉ số Pay – per – Click cho doanh nghiệp + Hướng dẫn bài bản quảng cáo google adwords: Cách tiếp cận 100 triệu người trong 10 phút | Ultimate Guide Series + Ultimate Guide Series: Hướn
Pay per click là gì? Nếu làm trong lĩnh vực tiếp thị thì pay per click được nhắc đến nhiều đến mức bạn tự thẩm thấu vào đầu. Hiện nay chiến lược marketing online thường
Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có
Thế hệ trẻ ngày nay được tiếp cận với công nghệ hiện đại từ rất sớm, tư duy phóng khoáng hơn, có hiểu biết và nhận thức sớm về tài chính. Điều này mang đến
Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có
Thế hệ trẻ ngày nay được tiếp cận với công nghệ hiện đại từ rất sớm, tư duy phóng khoáng hơn, có hiểu biết và nhận thức sớm về tài chính. Điều này mang đến
Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có
Thế hệ trẻ ngày nay được tiếp cận với công nghệ hiện đại từ rất sớm, tư duy phóng khoáng hơn, có hiểu biết và nhận thức sớm về tài chính. Điều này mang đến
Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có
Thế hệ trẻ ngày nay được tiếp cận với công nghệ hiện đại từ rất sớm, tư duy phóng khoáng hơn, có hiểu biết và nhận thức sớm về tài chính. Điều này mang đến
Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có
Thế hệ trẻ ngày nay được tiếp cận với công nghệ hiện đại từ rất sớm, tư duy phóng khoáng hơn, có hiểu biết và nhận thức sớm về tài chính. Điều này mang đến
Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có Học Về Tiền - Cách Bạn Đầu Tư Là Cách Bạn Giàu Có
Thế hệ trẻ ngày nay được tiếp cận với công nghệ hiện đại từ rất sớm, tư duy phóng khoáng hơn, có hiểu biết và nhận thức sớm về tài chính. Điều này mang đến
Combo Giải Pháp Tăng Thu Nhập Thời Covid-19 (2 Cuốn) Combo Giải Pháp Tăng Thu Nhập Thời Covid-19 (2 Cuốn)
COMBO GIẢI PHÁP TĂNG THU NHẬP THỜI COVID-19 (2 CUỐN) 1, GIỮA MUÔN TRÙNG SÓNG GIÓ,VẪN CÓ NHIỀU LỐI RA Có lẽ chưa bao giờ cuộc sống của chúng ta lại trở nên bất định
LEM Granule 0.72 chiết xuất từ hệ sợi nấm Shiitake LEM Granule 0.72 chiết xuất từ hệ sợi nấm Shiitake
Phương pháp điều trị ung thư phổ biến hiện nay là hóa trị, xạ trị, phẫu thuật. Tuy nhiên, các phương pháp này tồn tại nhiều nhược điểm. Qúa trình điều trị thường đi kèm
LEM Granule 0.72 chiết xuất từ hệ sợi nấm Shiitake LEM Granule 0.72 chiết xuất từ hệ sợi nấm Shiitake
Phương pháp điều trị ung thư phổ biến hiện nay là hóa trị, xạ trị, phẫu thuật. Tuy nhiên, các phương pháp này tồn tại nhiều nhược điểm. Qúa trình điều trị thường đi kèm
LEM Granule 0.72 chiết xuất từ hệ sợi nấm Shiitake LEM Granule 0.72 chiết xuất từ hệ sợi nấm Shiitake
Phương pháp điều trị ung thư phổ biến hiện nay là hóa trị, xạ trị, phẫu thuật. Tuy nhiên, các phương pháp này tồn tại nhiều nhược điểm. Qúa trình điều trị thường đi kèm
Sách - Tài chính cá nhân căn bản - Tác giả Quốc Chương Sách - Tài chính cá nhân căn bản - Tác giả Quốc Chương
MUỐN TỰ DO TÀI CHÍNH & HỌC CÁCH TẠO RA NGUỒN THU NHẬP THỨ 2 Giải pháp nào cho người đang gặp khủng hoảng TÀI CHÍNH, rơi vào vòng xoáy NỢ NẦN trong thời kỳ
Sách - Tài chính cá nhân căn bản - Tác giả Quốc Chương Sách - Tài chính cá nhân căn bản - Tác giả Quốc Chương
MUỐN TỰ DO TÀI CHÍNH & HỌC CÁCH TẠO RA NGUỒN THU NHẬP THỨ 2 Giải pháp nào cho người đang gặp khủng hoảng TÀI CHÍNH, rơi vào vòng xoáy NỢ NẦN trong thời kỳ
Sách Cẩm nang giáo dục mầm non theo cách tiếp cận Reggio Sách Cẩm nang giáo dục mầm non theo cách tiếp cận Reggio
THÔNG TIN TÁC PHẨM Tác giả: Linda Thornton, Pat Brunton Dịch giả: Thùy Dung, Tú Anh Hiệu đính: TS Phạm Thị Thu Khổ: 14.5x20.5 cm Độ dày: 0.7cm Khối lượng: 200g Số trang: 160 trang
Sách Cẩm nang giáo dục mầm non theo cách tiếp cận Reggio Sách Cẩm nang giáo dục mầm non theo cách tiếp cận Reggio
THÔNG TIN TÁC PHẨM Tác giả: Linda Thornton, Pat Brunton Dịch giả: Thùy Dung, Tú Anh Hiệu đính: TS Phạm Thị Thu Khổ: 14.5x20.5 cm Độ dày: 0.7cm Khối lượng: 200g Số trang: 160 trang
Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 - Hàng Chính Hãng Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 - Hàng Chính Hãng
Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 MADE IN GERMANY KAFF Official sẽ mang đến cho gia đình bạn một gian bếp đẳng cấp với sản phẩm Bếp từ đôi nhập khẩu
Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 - Hàng Chính Hãng Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 - Hàng Chính Hãng
Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 MADE IN GERMANY KAFF Official sẽ mang đến cho gia đình bạn một gian bếp đẳng cấp với sản phẩm Bếp từ đôi nhập khẩu
Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 - Hàng Chính Hãng Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 - Hàng Chính Hãng
Bếp từ đôi nhập khẩu Germany KAFF KF-HID7348II new 2023 MADE IN GERMANY KAFF Official sẽ mang đến cho gia đình bạn một gian bếp đẳng cấp với sản phẩm Bếp từ đôi nhập khẩu
Điểm Đến Của Cuộc Đời - Đồng Hành Với Người Cận Tử Và Những Bài Học Cho Cuộc Sống (Đặng Hoàng Giang) - Omega Plus Điểm Đến Của Cuộc Đời - Đồng Hành Với Người Cận Tử Và Những Bài Học Cho Cuộc Sống (Đặng Hoàng Giang) - Omega Plus
PRE-ORDER - HÀNG ĐẶT TRƯỚC DỰ KIẾN HÀNG VỀ: 15/02/2025 ĐIỂM ĐẾN CUỘC ĐỜI Đồng hành với người cận tử và những bài học cho cuộc sống Tác giả: Đặng Hoàng Giang BTV: Nguyễn Hương
Điểm Đến Của Cuộc Đời - Đồng Hành Với Người Cận Tử Và Những Bài Học Cho Cuộc Sống (Đặng Hoàng Giang) - Omega Plus Điểm Đến Của Cuộc Đời - Đồng Hành Với Người Cận Tử Và Những Bài Học Cho Cuộc Sống (Đặng Hoàng Giang) - Omega Plus
PRE-ORDER - HÀNG ĐẶT TRƯỚC DỰ KIẾN HÀNG VỀ: 15/02/2025 ĐIỂM ĐẾN CUỘC ĐỜI Đồng hành với người cận tử và những bài học cho cuộc sống Tác giả: Đặng Hoàng Giang BTV: Nguyễn Hương
Bếp âm từ đôi nhâp khẩu Germany KAFF KF–ROTE55 - Hàng Chính Hãng Bếp âm từ đôi nhâp khẩu Germany KAFF KF–ROTE55 - Hàng Chính Hãng
BẾP TỪ ĐÔI NHẬP KHẨU ĐỨC KAFF KF - ROTE55 KAFF Official sẽ mang đến cho gia đình bạn một gian bếp đẳng cấp với sản phẩm Bếp từ đôi KF-ROTE55 sở hữu thiết kế
Bếp âm từ đôi nhâp khẩu Germany KAFF KF–ROTE55 - Hàng Chính Hãng Bếp âm từ đôi nhâp khẩu Germany KAFF KF–ROTE55 - Hàng Chính Hãng
BẾP TỪ ĐÔI NHẬP KHẨU ĐỨC KAFF KF - ROTE55 KAFF Official sẽ mang đến cho gia đình bạn một gian bếp đẳng cấp với sản phẩm Bếp từ đôi KF-ROTE55 sở hữu thiết kế
Bếp âm từ đôi nhâp khẩu Germany KAFF KF–ROTE55 - Hàng Chính Hãng Bếp âm từ đôi nhâp khẩu Germany KAFF KF–ROTE55 - Hàng Chính Hãng
BẾP TỪ ĐÔI NHẬP KHẨU ĐỨC KAFF KF - ROTE55 KAFF Official sẽ mang đến cho gia đình bạn một gian bếp đẳng cấp với sản phẩm Bếp từ đôi KF-ROTE55 sở hữu thiết kế
Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế
**Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế** (chữ Anh: _Non-tariff barriers to trade_, viết tắt: **NTBs**), hoặc gọi **Biện pháp phi thuế quan** (**NTMs**), là những trở ngại trong hoạt động thương
Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế
**Rào cản phi thuế quan trong thương mại quốc tế** (chữ Anh: _Non-tariff barriers to trade_, viết tắt: **NTBs**), hoặc gọi **Biện pháp phi thuế quan** (**NTMs**), là những trở ngại trong hoạt động thương